【文/張雅雲】台灣進入後疫情時代，房市表現引人矚目。專家指出，近期房價走穩且不斷上攻，主因是低利率時代，加上資金充沛，不少買家積極入市，房市交易動能推升，南臺灣罕見地出現蛋白房價帶動蛋黃，從外圍重劃區漲向市中心的現象，近期多個指標重劃區新案成交量，不受民俗月影響，呈現「淡季不淡」的表現。

根據地政局統計，台南、高雄今年8月建物移轉棟數分別為1982、3219棟，較去年同期成長23.2%以及33.5%，顯示整體交易量較去年成長2~3成。

龍悅廣告協理吳季濃分析，台南受惠南科台積電擴廠，形成南部重要的高科技產業聚落，人口紅利加上重大建設陸續完工，今年以來買氣一直很熱絡，隨產業、人口陸續移入，成為支撐房價上漲有利因素。

熱門重劃區如國平重劃區，區段有亞果遊艇飯店開發案、漁光島開發計劃、捷運綠線經過等重大建設，近期新案成交價都介於25萬元上下，甚至部分景觀高樓層站上3字頭。

民眾購屋信心轉強

高雄房價則是從外圍的大坪頂特定區、高雄新市鎮等新重劃區，逐漸向市中心的美術館特定區、亞洲新灣區帶動，吳季濃指出，不少首購、自住客選擇蛋白重劃區購屋，可以用通勤時間換取更大的居住空間，加上成屋量少、土地成本、造價成本提高，帶動外圍房價出現至少2成漲幅。

外圍重劃區的漲勢激勵市區建案站穩2字頭房價並持續上攻，不少購屋族對未來房市信心樂觀，紛紛進場帶動房價，形成這波價格的起漲趨勢。

熱門重劃區如美術館特定區、亞洲新灣區，美術館特定區為高指名度生活圈，移居人口湧現，區域機能成形，也是建商的推案熱區，吸引許多剛性自住客及置產客進駐，連帶拉抬區域交易量。

亞洲新灣區則是建設加速人口移入，高永建設總經理徐淑美指出，亞洲新灣區建設利多不斷，今明年進入重大建設爆發年，周邊包括總圖二期文創會館、海洋流行音樂中心等建設將陸續完工，呈現亞洲新灣區面貌，並設置5G、AIoT新創園區等，支撐房價增值空間大，帶動大坪數房市逆勢成長，吸引高資產族青睞，近期買氣表現亮眼。。